环保关停

文章导读：这家商铺被认定违章建筑就必须拆除吗？能给多少补偿？

第一部分：案例故事

石某有一个临街商铺，售卖各种进口商品。她同时也是该房屋所有者。由于商铺所在的这个街区要进行旧城区改造，石某听说即将拆迁的消息，开始清点货物，估算补偿数额。有一天，一些居委会的人找到石某，说她的商铺是个违章建筑，要提前拆除，只给装饰装修补偿。其他补偿条件免谈。限期在半个月内搬走，并自行拆除商铺。如果自己不拆，过段时间就要强拆了。石某问楹庭拆迁团，法律上对此怎样规定的？能要到拆迁补偿吗？

 

第二部分：哪些违章建筑可以不拆？

1、违章建筑的拆除程序？

（1）先要作出限期拆除的行政决定。

（2）进行催告。

（3）作出行政强制执行决定。

（4）实施行政强制拆除决定。

（5）对社会的不特定多数人，进行公告限期拆除。

（6）只有当事人在法定期限内，既不申请行政复议，也不进行行政诉讼时，才能进行强制拆除。

 

2、主体不合法该如何打赔偿官司？

如果本身就是一个违章建筑，对方实施的强拆行为也仅仅是程序性的错误。那么这个时候你怎么来要求行政赔偿呢？能给你赔偿些什么呢？在实务当中就出现了这种状况，拿违章建筑为例，如果违章建筑遭强拆，又被法院认定错误，那么这个时候就不能轻易地去启动行政赔偿程序。为什么呢？行政赔偿的前提是，你的房屋是合法的，你是一个合法持有的状态。这样的话，才能给你纳入到行政赔偿的范围。但是，如果认定不了你的合法状态，那么行政赔偿无从谈起，不可能给你做出行政赔偿。那么，能给你赔偿些什么呢？因为他程序性执法错误，造成了你的违章建筑之外的损失。就可以给你赔偿一些建筑材料的损失残值的损失，室内装修的损失，室内物品的损失等。这类损失可以纳入到赔偿范围内。但是房屋本身的限制状态，是无法纳入到行政赔偿范围的。

 

3、这些违章建筑可以不拆吗？

（1）拆除后可能对公共利益造成重大损害的。

楹庭拆迁团了解到，有些违章建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。

（2）影响建筑物和建构物主体结构安全的。

如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。

（3）现有技术条件无法实施拆除的。

由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的违章建筑，也可以不予以拆除。

（4）可以转成合法建筑的。

a、楹庭认为违章建筑未必一定被拆除，也可能转为合法建筑而永久存在。产生违章建筑的原因是多方面的，既有当事人的原因，也有行政机关的原因。而对于违章建筑所要承担的法律后果也不是唯一的，有没收、限期拆除，也有罚款补办手续的，而且没收、限期拆除仅限于严重违反城市规划的情形。

b、行政主管部门没有对违章建筑作出没收或拆除的决定，是其基于社会整体利益的考虑后综合权衡作出的决策。那么，其中相当多的违法建筑还可以纠正，并于纠正后与合法建筑一样永久存续。

 

楹庭提示您：

1、如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚你的房屋是否是违建。如果有疑问，请咨询专业的征地拆迁律师，寻求专业的法律意见。

2、因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。由于历史原因，可能会存在一些疑似违章建筑的房屋。是否需要拆除，拆除之后能否给予补偿，要根据不同情况区别对待。在实践中，违章建筑未必一定被拆除，也可能转为合法建筑而永久存在。产生违章建筑的原因是多方面的，既有当事人的原因，也有行政机关的原因。而对于违章建筑所要承担的法律后果也不是唯一的，有没收、限期拆除，也有罚款补办手续的，而且没收、限期拆除仅限于严重违反城市规划的情形。

3、如果您遭遇了非法强拆，您要在知道被强拆之日起6个月内提起行政诉讼。因为根据我国相关法律的规定，在遇到征地拆迁时，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。有些拆迁户会去信访，但信访不是法律途径，不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。很多被拆迁人去信访耽误了时间，错过诉讼时效，即使起诉，法院也不会受理。即使找律师，也做不了什么帮你！在实践中，无论找上级反映情况，去举报当地工作人员，到处走访，都不能实质解决问题，耽误的只是您的宝贵的维护权益的时间！在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下，请尽快联系专业的征拆律师，寻求解决方案。