无房产证和小产权房会面临哪些风险？
1、无房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案因此，你不能有房产证办理产权证需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售预售许可证。
小产权房开发商没有五证，小产权房买家无法办理产权证
2、不能进行银行贷款和抵押贷款如果需要购买小产权房，需要一次性支付贷款不仅买房不能贷款，即使买了房子，也不能把房子抵押给银行贷款
3、小产权房交易难如果小产权房出售给非集体成员的第三人，因为没有房产证而无法完成产权转让，小产权房的买家可以再次与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三人的利益将得不到保障。
北京拆迁律师咨询楹庭律师事务所主要从事大中型企业行政诉讼，政企纠纷等疑难法律问题的楹庭律所征地拆迁律师，涉及招商引资项目，企业搬迁、土地收回、矿产资源压覆、海域权纠纷、企业改制及破产等法律服务。如您有相关的疑问，欢迎致电或留言，我们看到会第一时间回复。
4、拆迁补偿难，质量不保证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询北京拆迁律师咨询楹庭律师事务所律师一对一在线咨询。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
下一篇：土地承包人去世土地确权归谁？
