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文章导读：从企业腾退的基本补偿方式，餐馆、酒店、商铺、养殖场、种植基地等行业如何补偿，公司、工厂厂房如何补偿这几个方面，我们聊聊企业在面临拆迁腾退时，如何补偿才合理呢？

一、企业腾退的基本补偿方式

1、基本补偿

（1）可以双方协商补偿价格，或经评估机构的专业评估，确定房屋装修装饰补偿金额。

（2）货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰补偿金额。

（3）腾退补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰补偿金额－被腾退人获得调换产权的房屋评估价格

2、安置补偿费

（1）需要给被腾退人、承租人一笔补偿，也就是安置补偿费。

（2）安置补偿费＝搬迁补助费＋临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋停产停业损失赔偿费

 

二、餐馆、酒店、商铺、养殖场、种植基地等行业如何补偿？

（一）餐馆、酒店、商铺的房屋补偿。

1、经规划部门批准的生产经营房屋，按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。

2、未经规划部门批准擅自改变使用功能，用于生产经营的房屋,按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。

3、属于未超过批准使用期限，用于生产经营的临时建设房屋，按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。

（二）停产停业损失补偿。

1、楹庭认为符合重建条件的企业,按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。

2、对符合重建条件的企业,停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准,按企业因停产、停业导致的实际损失，包括安置职工所涉及的费用等情况确定。

 

（三）搬迁等附属补偿。

1、被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用,按评估额给予补偿;。

2、被拆迁人的无法恢复使用的设备,按重置价格结合成新评估给予补偿。

（四）餐馆、酒店、商铺房屋的装饰装修补偿。

所涉装饰装修补偿，要经过评估机构的测量和评估，从而得出评估结果。

（五）养殖场、种植基地补偿

遇到养殖场关停、禁养、腾退房屋时，除了要争取以上基本补偿，还要包括养殖场养殖的动物，种植基地的地上青苗、树木等补偿。

三、公司、工厂厂房如何补偿？

（一）土地使用权的区域补偿价

1、土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地，拥有土地承包经营权。

2、集体建设用地使用权。取得集体建设用地使用权证，可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得。

3、国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者通过划拨取得的土地使用权。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权没有土地使用权补偿。

 

（二）厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，包括建筑物、构筑物、设施物，只要满足厂房的固定形态的建筑都应按照房屋来计算。

（三）停产停业损失费

楹庭提示：首先注册地址和实际经营地址要一致，是有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为的合法的企业，正常经营的企业。这样才能获得停产停业损失费。

（四）装修附属物

（五）、机器设备

机器设备可以分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备，也要有重置成新价。可移动的机器设备补偿，被计入搬迁费。

 

（六）搬迁费

（七）补偿方案

1、土地置换

如果只选择了土地置换，置换后继续在土地上建设厂房，可以获得地上附着物补偿。

2、土地加房屋安置

3、其他补偿方式

编辑/原创作者：楹庭拆迁律师团