租房开酒店，如何分割拆迁补偿款？
文章导读：房东与承租人之间，企业的合伙人之间，要如何分割这笔拆迁补偿款呢？
1、谁有权分割拆迁补偿款？
（1）承租人
想提起分割之诉，首先满足一个主体资格的要求。判定该主体资格的前提是，你是否与本次拆迁最后获得的补偿款有利害关系。也就是从民事法律关系角度讲，你是利害关系人之一。你很清楚这种企业拆迁的分割之诉，是一种民事诉讼的范围。在实践之中，提到企业分割之诉的主体，最多的就是承租人。举个例子，你租赁了这个企业的土地和厂房进行生产经营，有相关的合法的营业执照、工商登记、纳税登记等等。如果这个地方进行征收拆迁，那么征收拆迁这件事就与你存在法律上的利害关系。你就有权利提起该拆迁行为的分割之诉。
（2）合伙人
第一种情况：有A和B共同建造的房屋，如果其中一方A拿到了全部拆迁补偿款，那么B可以以利害关系人的身份提起分割之诉。
第二种情况：经营上的合伙人，如果股权方面有相关登记的，按照《公司法》的相关规定进行利益分割；排除股权登记的这部分，就可以提起分割之诉。
2、停产停业损失如何分割？
（1）主要取决于法官的自由裁量权。
在北京基本上是四六分或三七分，偶尔也有五五分的。也就是在一般情况下，实际经营者获得70%，出租方获得30%；或者实际经营者获得60%，出租方获得40%。因为实际经营者取得了经营许可证，进行了合法的经营行为，出租方即使没有取得出租许可，但是也是一种盈利行为，这种情况下，也应该将一部分停产停业损失分割给出租人。
（2）要看现状如何，现在谁在实际经营。
如果这里有几个营业执照，好几个人在纳税，就要看谁是实际的经营主体。尽管房东也有营业执照，但是没有实际经营，房东也不是实际经营主体。在这种情况下，就要把停产停业损失的补偿款给予实际经营者。如果租赁合同中没有特别规定的，就可以这样来处理。
楹庭提示您：
企业应该积极主动的与有关部门进行协商，不要被动等待。等待的结果多是错过诉讼时效。在实践中，如果你认为有关部门的具体行政行为侵犯你的合法权益，或者对补偿款不满意，可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请，6个月内提起行政诉讼。如果您没有与该部门协商好补偿条件，可以咨询企业关停专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与有关部门协商谈判，争取获得公平合理的补偿。
