协议拆迁是怎么回事？
楹庭!
拆迁协议，是协商好补偿问题后签订的协议书。
协议拆迁，主要是指由开发商出头，自动和房子所有权人商议房子拆迁事宜，而没有通过合法的征收程序，所进行的特定类型的拆迁行为。
其次，协议拆迁很可能就发生在你我身边。
因为协议拆迁主要是由开发商出头主导的，更具有商业活动的特征，因此拆迁补偿可能会很丰厚，但同时也会带来一些问题，我们需求特别注意。
协议拆迁合不合法?
协议拆迁是怎么回事？
征收，一定是国家行为，由政府主导并负责，城市和乡村皆是如此。
《国有土地上房子征收与补偿条例》第八条规则，要征收国有土地上房子需求具有市、县级人民政府作出的房子征收决议，还需进行社会危险评价，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
《土地管理法》第四十四条、第四十五条规则，征收土地需求由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府同意。这时，房子作为地上附着物，在拆迁时应当依据《土地管理法》第四十七条的规则进行补偿，原则是不降低原有生活水平。
因此，征收房子或者土地是为了社会建设所实施的行为，无论是国有土地上房子征收，还是集体土地征收，都需求依法依规依程序进行。因为协议拆迁不属于上述任何一种名义的征收，所以是没有合法存在的空间的。
协议拆迁的最大危险是什么?
协议拆迁是怎么回事？
协议拆迁往往适用于商业开发项目。
广阔被拆迁人需求高度警惕：因为协议拆迁并不是一般意义上的政府征收行为，而是民事主体之间在相等、自愿的前提下，基于签订协议建立起的民事合同关系，因此，协议拆迁所达成的“补偿协议”属于民事协议，而不属于行政行为。
实践中，协议拆迁违约的比方数不胜数，被拆迁人的维权成本往往很高，两边即便去打官司，开发商假如没有钱，被拆迁人一般很难取得补偿。在这种情况下，被拆迁人的利益简直很难得到保证。
遇到了协议拆迁，该怎么办?
协议拆迁是怎么回事？
征收过程中，个别拆迁方为“简化程序”，往往打着协议拆迁的名义，由开发商冲锋陷阵去和老百姓商谈。而后者利益至上，为了加速拆迁进度，往往采纳逼签、骗签协议等各种不正当手段达成目的。有的被拆迁人不明就里，稀里糊涂地签订了拆迁协议，成果使自己陷入了维权的被动局面。
因此，在遇到协议拆迁时，被拆迁人需求特别“擦亮眼睛”，认清此次拆迁的性质是由开发商主导的，还是由政府主导的。假如是前者，被拆迁人一定要加倍小心，从民事协议的有效性等方面入手，全面评价危险，尽量不要同意这种不合法的拆迁。
假如是由政府主导的，京平律师在此提示广阔被拆迁人，合法的征地拆迁有必要依照法令程序进行，比方征收土地应当依据《土地管理法》的相关规则进行拟征地布告、征地布告、征地补偿安顿方案布告，各个程序环环相扣，缺一不可。必要时，被拆迁人为保护自己的合法权益，能够通过法令途径寻求救济。往往，专业征地拆迁律师的介入，能够协助被拆迁人达到更满足的补偿成果。
拆迁协议，是协商好补偿问题后签订的协议书。
协议拆迁，主要是指由开发商出头，自动和房子所有权人商议房子拆迁事宜，而没有通过合法的征收程序，所进行的特定类型的拆迁行为。
其次，协议拆迁很可能就发生在你我身边。
因为协议拆迁主要是由开发商出头主导的，更具有商业活动的特征，因此拆迁补偿可能会很丰厚，但同时也会带来一些问题，我们需求特别注意。
协议拆迁合不合法?
协议拆迁是怎么回事？
征收，一定是国家行为，由政府主导并负责，城市和乡村皆是如此。
《国有土地上房子征收与补偿条例》第八条规则，要征收国有土地上房子需求具有市、县级人民政府作出的房子征收决议，还需进行社会危险评价，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
《土地管理法》第四十四条、第四十五条规则，征收土地需求由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府同意。这时，房子作为地上附着物，在拆迁时应当依据《土地管理法》第四十七条的规则进行补偿，原则是不降低原有生活水平。
因此，征收房子或者土地是为了社会建设所实施的行为，无论是国有土地上房子征收，还是集体土地征收，都需求依法依规依程序进行。因为协议拆迁不属于上述任何一种名义的征收，所以是没有合法存在的空间的。
协议拆迁的最大危险是什么?
协议拆迁是怎么回事？
协议拆迁往往适用于商业开发项目。
广阔被拆迁人需求高度警惕：因为协议拆迁并不是一般意义上的政府征收行为，而是民事主体之间在相等、自愿的前提下，基于签订协议建立起的民事合同关系，因此，协议拆迁所达成的“补偿协议”属于民事协议，而不属于行政行为。
实践中，协议拆迁违约的比方数不胜数，被拆迁人的维权成本往往很高，两边即便去打官司，开发商假如没有钱，被拆迁人一般很难取得补偿。在这种情况下，被拆迁人的利益简直很难得到保证。
遇到了协议拆迁，该怎么办?
协议拆迁是怎么回事？
征收过程中，个别拆迁方为“简化程序”，往往打着协议拆迁的名义，由开发商冲锋陷阵去和老百姓商谈。而后者利益至上，为了加速拆迁进度，往往采纳逼签、骗签协议等各种不正当手段达成目的。有的被拆迁人不明就里，稀里糊涂地签订了拆迁协议，成果使自己陷入了维权的被动局面。
因此，在遇到协议拆迁时，被拆迁人需求特别“擦亮眼睛”，认清此次拆迁的性质是由开发商主导的，还是由政府主导的。假如是前者，被拆迁人一定要加倍小心，从民事协议的有效性等方面入手，全面评价危险，尽量不要同意这种不合法的拆迁。
假如是由政府主导的，京平律师在此提示广阔被拆迁人，合法的征地拆迁有必要依照法令程序进行，比方征收土地应当依据《土地管理法》的相关规则进行拟征地布告、征地布告、征地补偿安顿方案布告，各个程序环环相扣，缺一不可。必要时，被拆迁人为保护自己的合法权益，能够通过法令途径寻求救济。往往，专业征地拆迁律师的介入，能够协助被拆迁人达到更满足的补偿成果。
