楹庭拆迁律师-自建房卖了现在拆迁补偿款给谁
农村自建房卖了现在拆迁补偿款给谁?
1、通常主要是看房子买卖协议是否有效，如果有效，那么，拆迁补偿款则直接补偿给买受人，这种状况通常是“地随房走”。根据现有的农村宅基地管理方针，在私自买卖了宅基地上房子之后，该户人员是不再具有有宅基地请求资格的，而今后随着国家在宅基地这一块方针的放开，宅基地有偿退出、宅基地房子开展农家乐，宅基地房子出租等宅基地增值收益都将没有该农户的份。
2、如果对错本村集体组织成员的房子购买方，唯一的好处就是在没有人告发和查处的状况下取得房子的居住权，但其所面临的风险更大：
(1)房子购买合同不具有法律效应，打起官司来处于弱势方;
(2)原房子出让方若反悔，能够经过法律途径要回宅基地和房子;
二、房子拆迁补偿方式有哪些?
被征收人能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。被征收人挑选房子产权互换的，市、县级人民政府应当供给用于产权互换的房子，并与被征收人核算、结清被征收房子价值与用于产权互换房子价值的差价。
因旧城区改建征收个人住所，被征收人挑选在改建地段进行房子产权互换的，作出房子征收决议的市、县级人民政府应当供给改建地段或许就近地段的房子。因征收房子造成搬家的，房子征收部分应当向被征收人付出搬家费;挑选房子产权互换的，产权互换房子交付前，房子征收部分应当向被征收人付出临时安置费或许供给周转用房。对因征收房子造成停产歇业丢失的补偿，根据房子被征收前的效益、停产歇业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市拟定。
1、通常主要是看房子买卖协议是否有效，如果有效，那么，拆迁补偿款则直接补偿给买受人，这种状况通常是“地随房走”。根据现有的农村宅基地管理方针，在私自买卖了宅基地上房子之后，该户人员是不再具有有宅基地请求资格的，而今后随着国家在宅基地这一块方针的放开，宅基地有偿退出、宅基地房子开展农家乐，宅基地房子出租等宅基地增值收益都将没有该农户的份。
2、如果对错本村集体组织成员的房子购买方，唯一的好处就是在没有人告发和查处的状况下取得房子的居住权，但其所面临的风险更大：
(1)房子购买合同不具有法律效应，打起官司来处于弱势方;
(2)原房子出让方若反悔，能够经过法律途径要回宅基地和房子;
二、房子拆迁补偿方式有哪些?
被征收人能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。被征收人挑选房子产权互换的，市、县级人民政府应当供给用于产权互换的房子，并与被征收人核算、结清被征收房子价值与用于产权互换房子价值的差价。
因旧城区改建征收个人住所，被征收人挑选在改建地段进行房子产权互换的，作出房子征收决议的市、县级人民政府应当供给改建地段或许就近地段的房子。因征收房子造成搬家的，房子征收部分应当向被征收人付出搬家费;挑选房子产权互换的，产权互换房子交付前，房子征收部分应当向被征收人付出临时安置费或许供给周转用房。对因征收房子造成停产歇业丢失的补偿，根据房子被征收前的效益、停产歇业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市拟定。
