怎样计算商铺拆迁补偿款？要先看懂这3条
文章导读：经常有商户咨询我们！商铺拆迁补偿款应该怎么算？有没有具体的补偿标准？今天我们聊聊这个话题。
第一、商铺和门面房有几种分类，参考补偿标准是什么？
1、证照齐全但没取得商铺房产证的，参考门面房价格补偿。
2、没有房产证和土地证的租赁房屋，或用租赁的土地自建的房屋，参考停产停业补偿。
3、店铺完全是租赁的房子，不能按照商铺来补偿。
第二、商铺的补偿方式包括货币补偿和产权置换。
1、货币补偿是通过不同的法定依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2、楹庭认为有三种法定评估依据：楹庭拆迁团认为，市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的，全新状态的建筑物的正常价格。
3、产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减，以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
第三、商铺拆迁补偿包含停产停业损失等。
1、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。但是要在看到拆迁协议以后，才能确定拆迁是否合法，以及要争取哪些赔偿。
2、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
3、楹庭建议拆除非住宅房屋造成停产停业的，也应得到补偿。拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数，或者工商营业执照登记的实际从业人数，给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任而延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁为止。
楹庭提示您：
很多当事人也会通过申请行政复议，提起行政诉讼的法律手段来维护自身权益。但是有些人怕花钱，或者认为事情简单，自己可以做，就花点钱请熟人写个复议申请书（起诉状），或者直接自己写。然后去走行政复议或行政诉讼的法律程序。由于走法律程序是一件非常专业的工作，不是非法律专业人士、不懂行政案件和征地拆迁的民事刑事律师、做征地拆迁成功案例少的律师可以胜任的。拆迁非小事，不要贪小便宜吃大亏。一个程序只能走一次，不可以重复诉讼。请谨慎对待您的案子，如果是企业案子，要向有丰富办案经验的企业拆迁腾退律师寻求法律意见。
