北京城市房屋拆迁安置补偿若干意见
北京城市房子拆迁安排补偿若干定见(2009
关于进一步做好本市城市房子拆迁安排和补偿作业的若干定见
京建拆〔2009〕431号2009年6月15日
北京市住所和城乡建设委员会
各区、县人民政府，各有关单位：
为进一步做好本市城市房子拆迁作业，维护拆迁当事人合法权益，确保城市建设的顺利进行，依据《城市房子拆迁办理法令》（国务院令第305号，以下简称《法令》）、《北京市城市房子拆迁办理办法》（市政府令第87号，以下简称《办法》）等有关规矩，经市政府同意，现就进一步做好本市城市房子拆迁安排和补偿作业提出如下定见：
一、做好城市房子拆迁安排和补偿作业，关系到依法维护拆迁当事人合法权益和首都经济社会发展与安稳大局，各区县、各部门要高度重视，依照市委市政府关于保增加、保民生、保安稳的作业布置和要求，坚持以人为本和公平、公平、揭穿的原则，依法切实做好城市房子拆迁安排和补偿作业。
二、各区县政府要加强对房子拆迁作业的安排领导和办理，统筹做好房子拆迁各项作业；要加快安排建设或收购定向拆迁安排房，多渠道做好拆迁安排房源确保作业；要辅导和监督建设单位合理编制拆迁实施方案和安排补偿方案、履行安排房源和补偿资金、依法实施房子拆迁；要依法履行维护拆迁当事人的合法权益和维护安稳等职责，加大拆迁法律力度，确保建设项目顺利进行。
三、本市城市住所房子拆迁，被拆迁人可以选择房子安排，也可以选择钱银补偿。
建设单位要进一步加大房子安排力度，妥善安排被拆迁人，确保被拆迁人的寓居条件。
四、实施房子安排的，依据被拆迁人原住所状况和拆迁项目实践状况，可以采用以下办法：
（一）拆迁两边当事人依照《法令》、《办法》规矩实施产权互换，并依照被拆迁房子的补偿金额与所互换房子的价格结算差价。
（二）拆迁两边当事人依照被拆迁房子原建筑面积实施房子置换。各区县可以结合被拆迁人原住所实践状况、外迁区位差异等要素，拟定具体置换办法。
五、拆迁作业要与住所确保作业紧密结合。关于恳求廉租房、经济适用住所、限价商品房的被拆迁困难家庭，区县住所确保办理部门在拆迁公告规矩的搬迁期限内要实施拆迁现场受理、审阅、公示；对符合条件的，住所确保办理部门要优先配租、配售。
六、实施钱银补偿的，拆迁钱银补偿价格由房地产价格点评安排（以下简称点评安排）依据被拆迁房子的区位、用途、建筑面积等要素，参照近期类似房地产的商场交易价格点评承认。
拆迁点评一般应采用商场比较法。点评安排应当先行点评承认拆迁范围内房子拆迁点评的基准价格，再结合被拆迁房子的实践状况点评承认具体补偿金额，并出具分户点评陈述。
七、拆迁点评的基准价格，应当在拆迁范围内公示7日。公示期间，点评安排应当进行现场说明，听取有关定见；拆迁当事人对基准价格有贰言的，在公示期内可以向北京房地产点评师和土地点评师协会专家委员会（以下简称专家委员会）恳求技术鉴定。
八、拆迁当事人对点评安排出具的分户点评陈述有贰言的，自收到点评陈述之日起5日内，可以采用以下办法：
（一）向原点评安排书面恳求复核。点评安排应当自收到书面恳求之日起5日内给予答复。
（二）另行委托点评安排点评。受托点评安排应当在10日内出具点评陈述。
关于进一步做好本市城市房子拆迁安排和补偿作业的若干定见
京建拆〔2009〕431号2009年6月15日
北京市住所和城乡建设委员会
各区、县人民政府，各有关单位：
为进一步做好本市城市房子拆迁作业，维护拆迁当事人合法权益，确保城市建设的顺利进行，依据《城市房子拆迁办理法令》（国务院令第305号，以下简称《法令》）、《北京市城市房子拆迁办理办法》（市政府令第87号，以下简称《办法》）等有关规矩，经市政府同意，现就进一步做好本市城市房子拆迁安排和补偿作业提出如下定见：
一、做好城市房子拆迁安排和补偿作业，关系到依法维护拆迁当事人合法权益和首都经济社会发展与安稳大局，各区县、各部门要高度重视，依照市委市政府关于保增加、保民生、保安稳的作业布置和要求，坚持以人为本和公平、公平、揭穿的原则，依法切实做好城市房子拆迁安排和补偿作业。
二、各区县政府要加强对房子拆迁作业的安排领导和办理，统筹做好房子拆迁各项作业；要加快安排建设或收购定向拆迁安排房，多渠道做好拆迁安排房源确保作业；要辅导和监督建设单位合理编制拆迁实施方案和安排补偿方案、履行安排房源和补偿资金、依法实施房子拆迁；要依法履行维护拆迁当事人的合法权益和维护安稳等职责，加大拆迁法律力度，确保建设项目顺利进行。
三、本市城市住所房子拆迁，被拆迁人可以选择房子安排，也可以选择钱银补偿。
建设单位要进一步加大房子安排力度，妥善安排被拆迁人，确保被拆迁人的寓居条件。
四、实施房子安排的，依据被拆迁人原住所状况和拆迁项目实践状况，可以采用以下办法：
（一）拆迁两边当事人依照《法令》、《办法》规矩实施产权互换，并依照被拆迁房子的补偿金额与所互换房子的价格结算差价。
（二）拆迁两边当事人依照被拆迁房子原建筑面积实施房子置换。各区县可以结合被拆迁人原住所实践状况、外迁区位差异等要素，拟定具体置换办法。
五、拆迁作业要与住所确保作业紧密结合。关于恳求廉租房、经济适用住所、限价商品房的被拆迁困难家庭，区县住所确保办理部门在拆迁公告规矩的搬迁期限内要实施拆迁现场受理、审阅、公示；对符合条件的，住所确保办理部门要优先配租、配售。
六、实施钱银补偿的，拆迁钱银补偿价格由房地产价格点评安排（以下简称点评安排）依据被拆迁房子的区位、用途、建筑面积等要素，参照近期类似房地产的商场交易价格点评承认。
拆迁点评一般应采用商场比较法。点评安排应当先行点评承认拆迁范围内房子拆迁点评的基准价格，再结合被拆迁房子的实践状况点评承认具体补偿金额，并出具分户点评陈述。
七、拆迁点评的基准价格，应当在拆迁范围内公示7日。公示期间，点评安排应当进行现场说明，听取有关定见；拆迁当事人对基准价格有贰言的，在公示期内可以向北京房地产点评师和土地点评师协会专家委员会（以下简称专家委员会）恳求技术鉴定。
八、拆迁当事人对点评安排出具的分户点评陈述有贰言的，自收到点评陈述之日起5日内，可以采用以下办法：
（一）向原点评安排书面恳求复核。点评安排应当自收到书面恳求之日起5日内给予答复。
（二）另行委托点评安排点评。受托点评安排应当在10日内出具点评陈述。
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