拆迁100问：农村集体土地“以租代征”合法吗？
很多农村被征收人电话问我们，为什么别的人拆迁一次性给钱，我们确实每年每年的给钱呢？经楹庭律师一提醒才知道，这是典型的“以租代征”，或者有的征收也明确跟老百姓讲是租用，但是问题是耕地被建了公路、铁路、高铁或者成了开发区，农民想不租的时候，耕地能给退回来吗？不能吧？
农村集体土地上的“以租代征”合法吗？
所谓以租代征，实质是规避土地用途管理制度，规避农用地用总量控制制度，绕开征收审批程序中用农村集体土地进行非农建设，根据中华人民共和国土地管理法第43条，第63条的规定，除申办乡镇企业和村民建设住宅，经批准，或公共设施和公益事业建设经依法批准，可使用本集体经济组织土地，任何单位和个人进行建设用地，必须依法申请使用国有土地，农村集体所有土地使用权，不得出让、转让或者出租用于非农建设，任何通过以租代征形式占用农村集体土地用于非农建设的行为都属于违法行为。
土地不像租车随借随还
当然，如果你已经签署了土地租用合同的也不要慌。因为该合同的违法建筑出租土地方可以随时主张合同无效，合同无效后便可要自己的土地。
看到这里大家明白了吧？以后再出现类似问题，千万也记得先来问问我们。
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