农村自建房屋遇到拆迁，怎么算补偿面积？按什么标准算呢？
文章导读：农村现在生活越来越好，很多人家都建起了二层楼、三层楼房用于居住，甚至有的一层做商铺、2、3层自住，生活自己自足，很是幸福。但拆迁来了，拆迁方却说没这个少那个，这也不给那也不给，补偿也不多，生活水平会降低很多，那么今天楹庭董国女律师就给大家分析一下，农村自建房屋遇到拆迁二层楼该怎么算面积，怎么计算，按什么标准计算。
农村房屋拆迁补偿标准是？
1、宅基地的补偿（即地的补偿，合法拥有的宅基地，包括有宅基地证和历史 原因没有宅基地证但是合法拥有的宅基地）
2、房子-宅基地上盖的住宅房子，分合法建筑和违法建筑（有没有规划建筑许可证都可以能是合法建筑），主要是看房子的形成原因，比如是祖宅或者2011年以前建成，或者建成多年，只要不是拆迁公告后抢搭抢建的都存在合理性，不能简单认为是或不是合法建筑
3、人口补偿，这一点是有别于城市拆迁，城市拆迁往往只跟房子面积有关系，而农村拆迁涉及人口安置等原因会有人口补偿，有的地方是一个人补偿30-50平米；
4、户口本的补偿，即一户人又多一部分补偿，有的地方一个户口本也会有30-50平米的补偿；
5、地上附属物的补偿，比如树、井、猪圈等
6、过渡安置费，一般有回迁房的会涉及过渡安置费，即在搬出和回迁入住之间时间的租房过渡的费用（这里要注意，拆迁协议往往出现问题的一个关键地方，比如协议约定2年回迁，每月补偿1000元租金，如果2年不能回迁租金翻倍，但你想想即使翻倍也只是2000一个月，如果10年不能回迁，每个月只补你2000元，你愿意吗？20年呢？我们见过最长10年都不能回迁的，所以这里要约定清楚，律师介入后通常会要求2年不能回迁的，要么安置其他已有住宅，要么按当时市价*补偿面积给你现金补偿，不能无限期的等下去，再有要看回迁房的位置是否写清楚了）
7、搬迁奖励费用
8、其他
综上所说，在农村如果1个人有两块宅基地，而且都是合法的（比如继承获得），那么遇到拆迁时是要按实际的宅基地核定补偿，只是户口只有1个，就只补偿安置一个户口的名额。
提醒大家，拆迁补偿的核心标准是不能因拆迁降低生活水品，要保障老百姓的长远生计有保障，如果你发现你的拆迁补偿低于这个标准，你有权拒绝签字，但如果你签字了就只好去接受了。
楹庭提示您：
协议签的时候，写的补偿是多少，最终得到的就是多少。面临拆迁要保持清醒，要以协议内容为准。如果口头承诺，就要求写在拆迁补偿协议里，否则坚决不能签字。因为口头承诺没有任何法律效力。如果您对安置补偿有异议，在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。在房屋被强拆之日的6个月内提起诉讼维权。可以咨询征地拆迁律师解决方案，或聘请拆迁律师与政府协商谈判，争取满意的补偿。
