常见违法征收--以租代征，是怎么回事？
文章导读：以租代征是现在农村征收拆迁面临的一种现状，当百姓把耕地改变用途涉及违法占地严重的会涉及刑事犯罪，但反而经常会发生征收或企业发生以租代征的情况，那么他们以租代征合法吗？以租代征的地能要回来吗？
一、什么是“以租代征？”
“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。 所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。
二、“以租代征”的土地还能要回来吗？
根据种种事实反应，以租代征是不符合土地管理法的规定，不但侵害了农民朋友的合法权益，也不符合国家法律要求，那么 通过这种不合法手段签订的协议，土地可以要回来吗？
楹庭拆迁团发现，根据《土地管理法》规定，农民集体土地的使用权不可以出让、转让以出租形式用于非农业建设，另外，如果符合土地利用总体规划并且获得建设用地的企业，因为破产等原因造成土地使用权转移的除外，管理法中还明确的规定“所有违反法律规定的合同视为无效合同”。
大家应该明白，这种形式的租地协议是不符合法律规定的，完全可以视合同无效，要回自己的土地。
楹庭拆迁团的董国女律师郑重提示：以前对于以租代征说法不一，现在土地正是改革时期，各个地方可能会出现各种各样的代征用行为，作为被征收人一定要警惕，以免自己损失土地。
楹庭提示您：
1、根据我国相关法律规定，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。有些拆迁户会去信访，但信访不是法律途径，不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。很多被拆迁人去信访耽误了时间，错过诉讼时效，即使起诉，法院也不会受理。即使找律师，也做不了什么帮你！在实践中，无论找上级反映情况，去举报当地工作人员，到处走访，都不能实质解决问题，耽误的只是您的宝贵的维护权益的时间！在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下，请尽快联系专业的征拆律师，寻求解决方案。
2、在我国，由基本法律和地方政策来规范征地拆迁活动，但是因为个案的不同，不能一概而论。如果您对自己是否能获得补偿，以及对补偿份额、补偿数额等问题有疑问；或者您的企业正面临腾退、拆迁、环保关停等问题。请咨询专业的征地拆迁律师，提供专业的建议，从而维护自身合法权益。
