签订住房租赁合同时应注意的问题及流程
签订住房租赁合同时应注意的问题及流程
1.当事双方的情况，确定出租人有权处分房屋，即出租人对房屋拥有所有权或处分权
合约上要写上出租人与承租人的姓名、地址等个人信息实务上，有些出租人对房屋没有所有权或处分权，致使承租人在入住后被真实业主“驱逐”，而此时所谓租客往往已不见踪影，因此，一定要注意这一问题。
2.针对住房的特定地点
写出房屋的确切位置，例如：位于某路某一房间;房屋面积;房屋装饰状况，简述房屋的墙.门窗.地板.天花板.厨房和卫生间的布置，设备和设备等;房屋的产权和所有权人;详细说明了这套房屋为什么有产权，产权人是谁，出租人和产权人之间的关系，以及产权人是否委托出租房屋。
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3.住房使用
房屋为承租人自住.承租人一家居住.还是准许承租人或其家人与他人合住;房屋是只供居住使用，还是在办公等方面有其他用途
4.租期
合约上约定一个期限出租方在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃该房屋而另租其他房屋。
在期限届满后，承租人将房屋归还出租人如租户继续租住该房屋，应事先通知出租人经过出租人协商同意，承租人可以继续租住该房屋如果承租人要搬迁，但没有找到合适的新住所，出租人应酌情延长租赁期限
5.租金和支付方式的住房租金。
租赁期内，出租人不得擅自增加租金，经出租人与承租人协商确定以每年一次的形式支付租金.按年度支付.按季度支付.按季度支付假如一次付了很长时间的租金，可以与出租方进行谈判，要求提供一些优惠但是从承租人的经济承受能力来看，月度或季度支付所带来的经济负担相对较小。
6.房屋修复责任出租人
房屋修复责任出租人是房屋产权人或产权人的委托人，因此房屋的修理是出租人的责任在出租房屋之前，应仔细检查房屋及其内部设施，确保将来可以正常使用
7.房屋情况变更的承租人应爱护房屋及各种设施。
不可擅自拆毁，改变。扩大或增加。如有必要对房屋进行变更，请征得出租人同意，并签署书面协议。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询楹庭房产纠纷律师一对一在线咨询。
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