矿产资源

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各位矿老板，有个消息你们一定要听——你的采矿权，现在可以抵押贷款了！

5月20号，国务院公布了《矿产资源法实施条例》，6月15号就正式施行。其中最重磅的一条：矿业权是啥？用益物权。跟房产、土地使用权一样，可以抵押、可以融资。

很多老板等了这么多年，矿权抵押贷款这个口子终于开了。但我得提醒你，操作起来有几个坑不避开，贷款秒拒。

## 三步搞懂怎么操作

第一步：矿权要有证，而且要在有效期内。

这是最基本的。你的采矿许可证得在有效期，矿权没有纠纷，矿山没有被查封冻结。如果你的矿权马上要到期了，先去续期再说，银行看到快过期的证，心里会打鼓。

第二步：做一个储量评估或者矿业权评估。

银行不知道你值多少钱，你得拿出一个权威的评估报告。找有矿业权评估资质的机构来做，别随便找家评估公司糊弄。评估报告里面，矿产储量、品位、市场价格都要说清楚。

第三步：拿评估报告去银行申请抵押贷款。

银行审核通过后，签订抵押合同，然后去不动产登记中心办抵押登记。记住，签了合同不算完，必须登记生效。登记完成后，你会拿到一份抵押登记证明，这个才是关键。

## 五个坑，一个都别踩

坑1：矿权有纠纷也能抵押？错！

抵押的资产必须是"干净"的。你的矿权有没有跟别人打过官司？有没有越界开采的行政处罚记录？有没有欠缴矿业权出让收益？这些都查出来，贷款就没戏了。

坑2：出让收益晚点交没事？错！

欠缴出让收益期间，矿权抵押是受限的。有的老板觉得晚交几天没关系，结果一查，银行直接拒了。

坑3：评估报告随便找家做？错！

必须是具有矿业权评估资质的机构。银行对评估机构有要求，不是随便一个评估公司出的报告都认。

坑4：生态修复金没设专户？错！

新条例明确要求，生态修复费用必须设立专户，专项用于矿山生态修复。这笔钱没到位，银行的贷前调查肯定过不了。

坑5：抵押合同签了就完事？错！

必须去不动产登记中心办理抵押登记，不登记就不能对抗第三人。现实中有的老板签了合同没去登记，结果矿权被其他人查封了，血本无归。

## 楹庭律师提醒

矿权抵押融资这个政策红利，对咱们民营矿老板是实实在在的利好。但实操中，细节决定成败。我的建议是：

- 抵押前先自查：矿权是否有效？出让收益是否缴清？生态修复账户是否设立？
- 评估要找有资质的机构：别贪便宜，否则银行不认，白花冤枉钱。
- 登记必须及时：签完合同30天内必须完成登记。

## 有问题，找楹庭

矿权抵押融资是个系统工程，涉及矿权合规、评估、登记等多个环节，每一步都有讲究。我们团队处理过不少矿权抵押融资的案子，积累了不少实战经验。

如果你的矿权抵押方面有任何问题，欢迎来找我们聊聊。我是祝子律师，专注矿业法律服务，我们下期见。

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